22 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 218,2 m² · constr. 2006 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923753694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
43027923753694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 645 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 211 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 669 571 $ Poids 65 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 753 $ Poids 41 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 251 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 101 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 425 $ Poids 30 % |
| 6 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 091 $ Poids 25 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 227 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 778 526 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 679 $ Poids 18 % |
| 9 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 045 219 $ Poids 11 % |
| 10 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 643 $ Poids 9 % |
| 11 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 609 $ Poids 7 % |
| 12 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 788 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.