10 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 183,5 m² · constr. 2006 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923753858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
43027923753858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 216 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 654 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 609 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 365 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 383 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 718 212 $ Poids 34 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 889 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 756 917 $ Poids 26 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 858 $ Poids 24 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 778 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +76 190 $ | 968 754 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.