28 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923753912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027923753912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 267 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 216 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 599 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 501 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 371 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 180 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 844 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +684 $ | 134 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 316 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 111 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 146 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 598 683 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 401 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 559 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 480 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.