22 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 98,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923754164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027923754164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 533 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 457 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 490 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 331 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 233 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 175 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 715 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 131 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 450 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 250 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 108 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 31 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 584 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 246 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 574 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 416 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 468 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.