16 Rue PAQUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923754196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027923754196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 212 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −802 $ | 163 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 25 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 362 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 303 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 442 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 460 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 418 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 353 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 203 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 0 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 435 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 538 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 398 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 440 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 042 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.