11 Rue ARTHUR-BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 245,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923754661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
43027923754661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 610 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 581 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 415 967 $ Poids 56 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 804 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 769 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 86 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 210 485 $ Poids 29 % |
| 5 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 285 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 827 098 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 538 $ Poids 23 % |
| 7 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +104 337 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 103 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 729 999 $ Poids 4 % |
| 11 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 320 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.