18 Rue JEAN-DENIS-BRETON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923755068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027923755068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 97 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −802 $ | 164 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 128 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 351 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 461 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 420 464 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 380 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 304 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 499 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 461 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 203 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 117 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 181 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 539 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 298 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 441 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 422 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.