104 Rue MULLINS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923756156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027923756156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 200 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 185 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +1 096 $ | 107 554 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 632 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −7 528 $ | 130 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 103 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 448 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 317 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 256 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 538 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 572 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 49 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 175 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 45 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 546 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.