286 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 191,7 m² · constr. 1956 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923756859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027923756859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 357 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 379 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 331 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 762 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 218 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 798 $ Poids 31 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 125 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 626 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 302 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 821 $ Poids 21 % |
| 10 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 728 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 310 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 170 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 460 467 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.