292 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 185,5 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923756937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027923756937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 347 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 398 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 316 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 770 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 492 $ Poids 36 % |
| 5 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 144 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 616 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 305 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 684 855 $ Poids 24 % |
| 8 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 250 $ Poids 22 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 439 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 753 $ Poids 17 % |
| 12 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 906 895 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.