90 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923757461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027923757461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 178 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 115 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 596 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 423 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 195 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 650 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −6 159 $ | 140 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 572 349 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 493 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 289 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 553 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 970 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.