258 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923757568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027923757568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 327 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 471 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 430 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 141 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 168 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 656 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 125 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 209 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 091 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 376 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 258 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 450 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 666 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 321 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 560 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +548 $ | 103 783 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.