274 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 175,2 m² · constr. 1954 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923757773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027923757773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 384 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 350 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 314 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 101 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 599 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 357 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 456 068 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 102 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 448 533 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 349 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 650 857 $ Poids 22 % |
| 11 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 433 923 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 499 545 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.