228-230 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 137,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923758276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027923758276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 560 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 423 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 505 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 407 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 400 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −7 842 $ | 384 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 297 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 111 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 465 453 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 950 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 429 585 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 154 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 78 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 291 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.