240-244 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 194,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923758413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027923758413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 270 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 462 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 432 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 834 $ Poids 36 % |
| 6 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 96 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 630 911 $ Poids 29 % |
| 7 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 650 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 437 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 701 067 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 441 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 172 071 $ Poids 17 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 927 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 904 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.