41 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 226 m² · constr. 1984 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923762016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027923762016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 731 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 275 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 619 644 $ Poids 55 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 649 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 066 $ Poids 42 % |
| 4 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 082 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 315 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 179 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 183 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 447 $ Poids 26 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 682 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 034 $ Poids 14 % |
| 10 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 981 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 134 $ Poids 8 % |
| 12 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.