35 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923762148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027923762148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 351 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 117 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 581 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 888 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −1 369 $ | 143 310 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 489 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 680 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 256 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 593 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 470 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 866 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 494 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 610 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 562 680 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 495 420 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.