22 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923763044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027923763044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 541 589 $ Poids 80 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 287 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −20 140 $ | 213 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 457 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 594 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 496 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 360 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 178 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 845 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −684 $ | 133 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 296 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 110 292 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 136 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 592 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 552 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 475 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.