10 Rue BOURGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 232 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923763218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027923763218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 328 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 214 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 826 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 253 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 108 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 576 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 491 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 839 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 131 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 332 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 176 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 530 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 470 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 393 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 113 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 586 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.