316-318 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 135,6 m² · constr. 1910 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
43027923765208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 525 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 85 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 110 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 359 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 350 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 424 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 74 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 443 347 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 400 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 339 832 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.