322 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
43027923765266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 91 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −10 412 $ | 97 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 766 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 125 881 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 462 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 971 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 483 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 221 942 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 404 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 430 050 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 392 238 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.