334 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 162,7 m² · constr. 1979 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
43027923765442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 841 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 300 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 385 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 437 732 $ Poids 49 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 290 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 634 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 630 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 576 $ Poids 41 % |
| 6 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 469 231 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 466 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 045 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 238 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 710 $ Poids 24 % |
| 11 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 169 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 508 957 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.