317 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 265,8 m² · constr. 2003 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027923765699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 595 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 925 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 270 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 213 876 $ Poids 22 % |
| 3 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 962 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 282 $ Poids 20 % |
| 4 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 840 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 82 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 527 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.