323 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 126,3 m² · constr. 1938 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027923765767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 52 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 105 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 582 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 188 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 612 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 461 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 416 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 425 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 811 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 138 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 465 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 72 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 463 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.