333 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Autre · 2 145 $/m² · 198,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923765983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027923765983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 357 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 569 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 363 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 893 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 585 251 $ Poids 46 % |
| 4 | 120 à 124, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 710 $/m²) 228,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 611 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 505 909 $ Poids 34 % |
| 6 | 54-56, rue St-Lambert, Sherbrooke 2025-04-16 · 916 m · Vendu 101 540 $ (589 $/m²) 172,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +10 154 $ | 132 802 $ Poids 33 % |
| 7 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 899 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 483 $ Poids 32 % |
| 8 | 84-86, Rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2024-09-12 · 804 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 049 $ Poids 26 % |
| 9 | 10-16, rue Saint-Joseph, Sherbrooke 2025-01-28 · 959 m · Vendu 340 000 $ (1 502 $/m²) 226,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 031 $ Poids 26 % |
| 10 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 315 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 673 508 $ Poids 25 % |
| 11 | 43 et 45, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-09-20 · 943 m · Vendu 299 500 $ (1 596 $/m²) 187,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 398 255 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 560 505 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.