308-310 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 183,7 m² · constr. 1950 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027923766101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 319 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 447 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 315 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 791 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 195 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 613 138 $ Poids 36 % |
| 5 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 664 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 648 $ Poids 25 % |
| 8 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 036 $ Poids 21 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 437 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 991 m · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +86 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 901 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.