312-314 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 147 m² · constr. 1910 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
43027923766140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 390 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 515 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 539 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 355 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 414 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 551 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 798 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 366 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 268 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 210 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 553 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 408 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 77 261 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 415 814 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.