299 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
43027923766505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 223 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 299 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 119 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 541 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 278 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 183 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 136 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 921 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 269 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 230 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 134 690 $ Poids 39 % |
| 8 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 529 $ Poids 38 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 104 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 427 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 392 484 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 356 401 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.