38 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 100 m² · constr. 1956 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027923766759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 458 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 439 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 70 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −8 768 $ | 95 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 783 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 121 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 207 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 157 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 616 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 391 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 418 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 658 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 261 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.