46 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 123,3 m² · constr. 1955 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923766944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
43027923766944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 25 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −9 316 $ | 106 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 549 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 581 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 185 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 809 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 136 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 453 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 421 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −328 $ | 77 279 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 441 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 379 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.