283-291 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 437 m² · constr. 2020 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 610 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923767360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
43027923767360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 355 097 $ Poids 54 % |
| 2 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 42 % |
| 3 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 33 % |
| 4 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 527 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 890 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +143 849 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 080 761 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 113 289 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 413 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 342 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 258 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 576 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 019 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 401 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 802 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.