12 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027923768313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 218 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 100 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 730 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 123 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 400 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 459 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 332 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 438 068 $ Poids 64 % |
| 9 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 403 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 225 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 164 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 731 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 367 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.