107 Rue MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 167,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027923768390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 182 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Paquin, Sherbrooke 2026-01-29 · 478 m · Vendu 560 000 $ (2 993 $/m²) 187,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 163 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 586 560 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 447 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 444 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +7 842 $ | 441 608 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, rue Paquin, Sherbrooke 2024-06-03 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 563 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 610 $ Poids 26 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 427 531 $ Poids 26 % |
| 10 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 518 $ Poids 24 % |
| 11 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 643 429 $ Poids 24 % |
| 12 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 857 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.