9 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 244,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
43027923768735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 393 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 390 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 547 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 971 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 496 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 191 156 $ Poids 26 % |
| 4 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 541 075 $ Poids 24 % |
| 5 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 421 114 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 731 m · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 784 334 $ Poids 20 % |
| 7 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 77 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 654 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 503 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.