15 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923768803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
43027923768803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 523 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 265 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 172 135 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 450 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 481 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 394 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 572 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 192 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 780 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 128 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 441 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 382 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 460 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 750 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 211 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +4 384 $ | 106 657 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.