362 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923774033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027923774033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 193 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +548 $ | 106 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 889 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 129 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 422 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 443 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 603 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 484 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 884 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 444 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 341 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −3 208 $ | 173 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 549 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 462 544 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 567 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 189 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 167 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.