355 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 114,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923774378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027923774378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 145 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 100 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 559 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 897 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 130 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 964 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 670 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 179 446 $ Poids 56 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 482 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 229 827 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 559 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 540 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 445 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 402 774 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.