361 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923774556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027923774556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 170 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 106 805 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 546 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 694 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 501 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 386 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 417 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 600 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 76 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 920 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 139 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 451 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Mullins, Sherbrooke 2025-01-30 · 584 m · Vendu 452 000 $ (3 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 520 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 700 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.