74 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923774789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
43027923774789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 235 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 518 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 359 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 155 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 621 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 290 812 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 435 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 125 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 301 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 868 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 259 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 152 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 628 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 071 $ Poids 54 % |
| 8 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 518 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 195 880 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 934 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 398 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 448 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 560 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 514 473 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.