54 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 154,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923775049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027923775049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 889 m · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 009 $ Poids 58 % |
| 2 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 445 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 425 409 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 623 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 604 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 208 950 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 559 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 451 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 280 m · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 565 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 427 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 413 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 468 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +655 $ | 86 379 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.