341-353 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 771,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 791 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923775190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
43027923775190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 35 % |
| 2 | 132-136, rue du Curé-LaRocque, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 317 248 $ Poids 28 % |
| 3 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 568 $ | 318 103 $ Poids 7 % |
| 4 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 882 687 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 210 m · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 555 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-09-05 · 678 m · Vendu 900 000 $ (3 398 $/m²) 264,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 602 m · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +421 $ | 112 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 256 m · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 256 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.