62 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 131,6 m² · constr. 1969 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923775315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027923775315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 604 965 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 640 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 197 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 78 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 117 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 470 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Wilfrid-Laurier, Sherbrooke 2025-06-30 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 522 $/m²) 137,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 545 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 515 m · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 84 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 501 848 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 869 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 144 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 417 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.