70 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923775621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027923775621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 127 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 102 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 487 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 910 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 126 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 522 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 605 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 469 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 550 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 544 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 447 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 375 671 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 744 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 113 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.