61 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 71,6 m² · constr. 1956 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923775767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
43027923775767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 421 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 114 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 260 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 433 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 635 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 267 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 280 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 324 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 131 073 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 407 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 322 $ Poids 24 % |
| 9 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 411 841 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, Rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 404 697 $ (4 996 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 378 245 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 373 393 $ (4 559 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 833 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −37 339 $ | 343 407 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, rue de la Croix, Sherbrooke 2024-07-22 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 988 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 698 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.