49 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923776463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027923776463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 53 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 102 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 862 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 129 051 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 634 m · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 177 741 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 541 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 471 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 877 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 776 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 475 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 448 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 609 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 227 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.