37 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 80,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923777250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027923777250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 301 m · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 462 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 258 m · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −16 038 $ | 139 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Castonguay, Sherbrooke 2026-05-19 · 628 m · Vendu 312 500 $ (3 877 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Provencher, Sherbrooke 2026-07-23 · 382 m · Vendu 126 651 $ (1 784 $/m²) 71 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 122 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, route De Windsor, Sherbrooke 2025-11-27 · 947 m · Vendu 255 000 $ (3 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 296 017 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 926 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 312 m · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 137 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 503 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 396 110 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 851 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 880 $/m²) 83 m² Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 280 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, Joseph-Émond, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 442 499 $ (5 463 $/m²) 81 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 267 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 436 424 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.