29 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923777647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027923777647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 170 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −1 644 $ | 107 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 876 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 129 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 547 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 488 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 478 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 465 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 610 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 571 635 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 450 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 557 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 737 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 458 775 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.