69 Rue MONTCALM · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923785034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
43027923785034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 134 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 119 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 509 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 588 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +4 791 $ | 145 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 573 m · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 233 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Mullins, Sherbrooke 2025-11-19 · 630 m · Vendu 427 000 $ (4 504 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 536 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 255 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-06 · 566 m · Vendu 422 000 $ (4 220 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 513 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Ledoux, Sherbrooke 2025-06-17 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 342 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.