423 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 124,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923790386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
43027923790386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 607 m · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 105 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Girard, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 212 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 548 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 188, rue Castonguay, Sherbrooke 2025-06-19 · 838 m · Vendu 412 500 $ (2 934 $/m²) 140,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 402 $ Poids 39 % |
| 7 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 922 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 989 $ Poids 37 % |
| 9 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 136 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue Johnny-Martin, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 65 512 $ (524 $/m²) 125,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 566 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 71 317 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.