36-38 Rue SAINT-LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
906 200 $
Autre · 1 796 $/m² · 504,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 633 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923801108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
43027923801108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-68, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 169 $/m²) 437 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +107 282 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 482 119 $ Poids 31 % |
| 2 | 100-104, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2024-06-10 · 189 m · Vendu 570 000 $ (1 330 $/m²) 428,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 749 287 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2025-06-20 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (2 978 $/m²) 386,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +176 431 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 306 393 $ Poids 19 % |
| 4 | 221-227, rue des PME, Sherbrooke 2024-10-25 · 682 m · Vendu 710 000 $ (1 786 $/m²) 397,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +95 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 877 978 $ Poids 17 % |
| 5 | 122, rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-07-17 · 242 m · Vendu 850 000 $ (2 581 $/m²) 329,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 10 % |
| 6 | 119-127, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-05-21 · 494 m · Vendu 550 000 $ (1 791 $/m²) 307,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 653 185 $ Poids 8 % |
| 7 | 59 - 63, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2026-02-13 · 807 m · Vendu 670 000 $ (2 164 $/m²) 309,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 470 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, chemin de Windsor, Sherbrooke 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 896 000 $ (1 350 $/m²) 663,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +167 570 $ · Ajust. superficie −107 326 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 866 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 010 712 $ Poids 3 % |
| 10 | 45-53, rue du Docteur-Allard, Sherbrooke 2024-06-21 · 791 m · Vendu 855 000 $ (1 236 $/m²) 691,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −115 484 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 842 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.